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新城市值蒸發近300億!太原新城吾悅和星儷高端酒店集群怎么辦?


2019-07-05 23:38:44   來源:   作者:   評論:0 點擊:100
在董事長王振華被刑拘后,新城商業板塊的未來都打上了問號,而其商業地產的支撐——吾悅廣場,則面臨“錢”和“地”的雙重考驗

 

據財經雜志今天報道:7月5日下午,新城控股(601155.SH)連用4個“深感歉意”首次公開回應了7·03事件,并表示將在新任董事長王曉松的帶領下,正常開展各項經營活動。

新城在業內被稱為“小萬達”,采用“住宅+商業”地產雙輪驅動的運作模式,其商業地產品牌吾悅廣場也與萬達廣場類似。但與萬達主攻一二線城市的定位不同,吾悅廣場重點布局三四線城市甚至縣級市,將萬達模式下沉。

2018年,新城商業的目標是到2020年,開業100家吾悅廣場。。

在董事長王振華被刑拘后,其商業地產的支撐——吾悅廣場,則面臨“錢”和“地”的雙重考驗。

新城人對內強調要有“駱駝精神”,過去一年,這匹駱駝實現了有史以來最快奔跑的一年。

年報顯示,2018年新城控股合同銷售額達2210.98億,同比增長74.82%,增速位列2018年十強房企第一。據第三方機構克爾瑞的排名,新城控股已經超越華潤、龍湖,2018年銷售規模全國排名第八。

與多數強調住宅為主要業務的地產公司不同,在新城控股的發展邏輯中,商業的角色被提至重要位置:2018年商業綜合體年內新增 33 個項目,19座吾悅廣場開業——這個開業規模達到行業第二,新城控股更是把商業地產板塊明確定義為“開疆擴土、創新發展的急先鋒”。

截至去年底,已開業運營的吾悅廣場累計達到42座。2019 年,按照計劃還將新開業吾悅廣場22座——達到2020年開業100家廣場的目標顯然有點緊張。

然而如今,隨著前董事長被刑拘,新城控股也遭遇了“股債雙殺”,重資產運營模式的商業地產更加前途未卜。

這個挑戰一方面來自于“錢”。

一位前萬達城市總經理告訴記者,新城的模式的確和萬達很像,但吾悅廣場目前還在走重資產的老路——即自己拿錢開發去買地,開發購物中心、酒店等商業的同時,用賣住宅獲得現金流去反哺,等購物中心等商業開業后,再用商業這部分去貸款,把錢用在下一個商業地產的開發上。

但目前萬達屬于“兩條腿走路”,輕重模式兼顧;萬達董事長王健林在年會上曾表示,2018年開始,新開業的萬達廣場,至少70%是輕資產。

記者了解到,新城已拿地布局的商業項目超過了110家,在三四線城市項目占比過半,絕大多數都是自持項目。

“重資產模式下,銀行負債會非常高,對任何一個商業地產企業來說,前期都是非常痛苦的。新城此前體量比較小,現在剛剛喘過這口氣,能進入到第二階段,可以靠商業模式和品牌影響力獲得資方的信任,進入輕資產模式階段,但目前看前景不樂觀。”上述前萬達城市總經理對記者說道。

新城控股的債務問題早在今年4月已被上交所注意到,曾發函16問,直指年報中利潤、關聯方、現金流、房地產業務等問題。

截至2018年末,新城控股的的總負債從2017年的1575億元,快速攀升至2793億元,增速超過77%。

據經濟觀察報報道,在7月3日-5日期間,已有不少銀行系統的人員進入新城內部排查,而在此之前,平安銀行或已中斷部分合作。

而根據記者不完全統計,截至7月5日,已經至少30余家公募基金公司發布公告下調旗下基金持有的新城控股的估值,包括匯豐晉信,國泰、華寶、交銀施羅德、前海開源、寶盈、中銀、泰達宏利等。

與此同時,評級機構也陸續對新城控股作出下調評判:國際評級機構標普稱,新城發展控股評級及評級展望從BB/穩定調整至BB/負面觀察,另一國際評級機構惠譽將新城發展控股、新城控股BB評級列入負面觀察。

后續融資之外,能否繼續通過政府合作拿到便宜的地,也是一大疑問。

上述前萬達城市總經理表示,相比于住宅,地方政府對商業中心的熱情更高。而此前萬達具有較強的造城能力,因此在拿地方面有很強的議價能力,能以至少低于市場價5折的成本獲取土地。

新城模式也與此接近。據界面報道,7月3日當天,新城總部大堂的電子顯示屏上,還寫著歡迎衡水、濰坊等數個城市的地方領導蒞臨參觀,但褻童事件之后,多個政府合作活動被暫緩。

 

新城控股集團是住宅地產和商業地產的全國綜合性地產集團,1993年創立于常州,集團總部設于上海。目前,主要致力于開發優質住宅物業和包含購物中心在內的綜合體項目。當時曾被報道:在2016年備受矚目的太原師范學院舊址拍賣中,新城控股曾大展身手,雖最終未能奪得該地塊,但其頻繁高價舉牌,充分展現其實力。

從太原國土資源局網站獲悉,太原新城凱拓房地產開發有限公司通過轉讓方式獲得太原后北屯城改項目三宗地塊,其中HGZ-1718號地塊價值1.085億,HGZ-1719號地塊價值0.866億,HGZ-1720號地塊價值4.206億,總價61570萬。

新城吾悅廣場是新城控股集團商業地產板塊的三大產品系列之一,是集時尚購物中心、大型超市、特色商業街、時尚餐飲、精品影院于一體的大型“體驗式”城市商業綜合體。目前在全國范圍內,包括上海、常州、鎮江、蘇州、長沙等數十個全國大中城市布局48座吾悅廣場。

新城吾悅廣場項目在太原萬柏林漪汾街與千峰北路交叉路口東南角(原華宇購物廣場)。該項目稱,建成后將為太原北城將再添重量級商業地標,提高市民生活質量的同時,為太原市提供大量就業崗位、創造巨額穩定稅收做出積極的貢獻。

 

世界晉商網還注意到:6月26日,由中共太原市晉源區委、太原市晉源區人民政府主辦的“迎二青盛會•游魅力晉源” 文旅招商推介會在晉祠國賓館隆重召開。 西安曲江新區、“星儷”高端酒店 集群、紅馬國旅等10個項目以現場簽約方式全面展示晉源對外政治、經濟、文化交流成果。 目前,共有21個項目簽訂了投資協議、達成了合作意向,簽約項目總投資額達334.45億元。

 

世界晉商網注意到:2019-05,總投資110.5億元,浙江禾昌有限責任公司投資10億元在廣水市建設30萬噸涂布白板紙、牛卡紙項目,新城控股集團股份有限公司投資30億元建設隨州新城·星儷酒店項目。如果不出意外,太原酒店應該是新城集團投資。

6月27日,南寧是青秀區舉行2019年第二季度招商引資項目簽約儀式,當天共簽約3個項目,簽約金額達36億元。

當天簽約落戶青秀區的3個項目,分別為新城控股“星儷”系列大型酒店項目、廣西易巴新能源動力系統研發生產基地項目、廣西無人機系統研發制造交付中心項目。

“星儷”系列大型酒店項目是新城控股自主投資、研發、建設、運營、管理的超高層地標性酒店集群,總投資20億元,擬選址在鳳嶺南區域,將建設1000間客房酒店集群,提供“一站式”服務體驗,滿足社會消費需求。

世界晉商網上月還注意到:從太原市規劃和自然資源局網站獲悉,位于太原萬柏林區大井峪村HGZ-1934、HGZ-1935兩宗城中村改造地塊將以掛牌方式轉讓國有土地使用權,該地塊處于太原市“西進”版圖重要位置.

據悉,大井峪城中村改造項目的合作企業為新城控股。提到新城控股,相信太原的購房者們一定不陌生。新城控股集團綜合實力全國排名第八,商業地產全國十強排名第二,是一家住宅與商業雙輪驅動,綜合發展的上市集團 。2017年,新城布局華北,在太原河西打造太原吾悅廣場(籌建中)和吾悅首府兩大項目。此次與大井峪城中村改造項目合作,是拓展版圖、深耕龍城的重要一步。相信新城控股未來能為龍城帶來更多優質項目,為購房者提供更多置業選擇。

來源:世界晉商網綜合財經雜志、經濟觀察報等

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